Diagnostics essentiels pour la vente immobilière

Lorsque vous envisagez de vendre une propriété immobilière, un dossier de diagnostic technique est essentiel pour garantir une technique est essentiel pour garantir une transaction en toute sérénité. Il comprend plusieurs éléments clés :

• Contrôle de la présence d'amiante : obligatoire pour les constructions antérieures au 1er juillet 1997, ce diagnostic assure la sécurité des futurs occupants ;
• État de l'assainissement non collectif : requis pour les bâtiments non raccordés au réseau public d'assainissement, ce diagnostic vérifie la conformité de l'installation ;
• État des risques : si votre bien est situé dans une zone soumise à un Plan d'Exposition au Risque (PER) et à un arrêté préfectoral en vigueur, ce diagnostic informe les acheteurs des risques ;
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : il évalue l'efficacité énergétique du logement, encourage la performance et réduit les émissions de gaz à effet de serre ;
• État des nuisances sonores et aériennes : en présence d'un Plan d'exposition au bruit, il alerte sur les nuisances sonores potentielles liées à la proximité d'aéroports ;
• Diagnostic termites : obligatoire dans certaines zones, il protège contre les infestations de termites, préservant ainsi la structure des bâtiments ;
• Diagnostic électricité : pour les installations de plus de 15 ans, il assure la sécurité électrique du futur propriétaire ;
• Contrôle du système de gaz : obligatoire pour les installations de plus de 15 ans, il garantit leur bon fonctionnement ;
• Évaluation de la présence de plomb : obligatoire si le permis de construire a été accordé avant 1949, il évite les risques de contamination au plomb ;
• Examen de la conformité des dispositifs de chauffage au bois : en présence d’un Plan de Protection de l'Atmosphère en vigueur, ce diagnostic préserve la sécurité environnementale ;
• Mesurage Loi Carrez : applicable aux lots de copropriété, il assure la transparence lors de la vente ;
• Diagnostic mérule (recommandé) : il alerte sur la présence éventuelle de champignons lignivores.