Diagnostic Boutin : garantir la surface habitable en location

Lorsque vous envisagez de louer un logement, il est essentiel d'obtenir toutes les informations nécessaires, y compris la superficie habitable du bien concerné. Le diagnostic "Loi Boutin," instauré en 2009, réglemente les baux d'habitation et protège les locataires en obligeant le propriétaire bailleur à fournir un métrage précis de la surface habitable au locataire. Cette information doit figurer dans toutes les annonces liées au bien.

Le diagnostic Boutin présente plusieurs avantages pour les locataires. Il permet entre autres de mieux comprendre les loyers pratiqués dans la région, de disposer d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) fiable, et de comparer les frais demandés par les agences immobilières. Le calcul de la surface en loi Boutin inclut certaines zones telles que les combles aménagés et les pièces habitables (cuisine, salle de bains, salon, etc.). Il exclut en revanche les escaliers, les cloisons, les vérandas, les balcons, les garages, les sous-sols, les combles non aménagés, les conduits et gaines, ainsi que les parties communes de copropriété. La validité d'un certificat Boutin est permanente, sauf si des modifications sont venues modifier la surface habitable.